為加快我區(qū)舊城改造步伐,改善居民的居住環(huán)境,經(jīng)研究,決定對東湖區(qū)青山南路地塊(沿江北大道周邊地塊—勝利路東萬宜巷周邊地塊)進(jìn)行改造,通過調(diào)查摸底,該地塊需征收國有土地上房屋建筑面積約1088.47㎡,被征收戶數(shù)約23戶。為做好該項目范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)、《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》(省政府第214號令)、《南昌市人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善我市城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作的通知》(洪府字〔2019〕28號)、《南昌市舊城(棚戶區(qū))改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(示范文本)》(洪府廳發(fā)〔2019〕113號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合該項目實際,制定如下房屋征收補(bǔ)償方案:

一、征收范圍

東湖區(qū)青山南路地塊(沿江北大道周邊地塊—勝利路東萬宜巷周邊地塊)城市棚戶區(qū)(舊城)改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)(詳見規(guī)劃紅線圖)。

二、征收部門和征收實施單位

(一)征收部門:南昌市東湖區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局

(二)征收實施單位:南昌市東湖區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦事處(南昌市東湖區(qū)房屋征收與補(bǔ)償中心)

三、被征收人

征收范圍內(nèi)國有土地上單位和個人房屋的所有權(quán)人。

四、征收補(bǔ)償簽約期限和搬遷期限

(一)征收補(bǔ)償簽約期限:自東湖區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起至2021年8月14日。

(二)搬遷期限:自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起15日內(nèi)。

五、征收補(bǔ)償依據(jù)

(一)城市私房、單位自管產(chǎn)房

在房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。

非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營性或者非經(jīng)營性)和面積以房屋登記簿記載的為準(zhǔn),無房屋登記簿的以房屋檔案記載的為準(zhǔn)。若房屋登記簿、房屋檔案無記載的,其性質(zhì)和面積由認(rèn)定工作組進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定,明確處理意見后上報東湖區(qū)人民政府批準(zhǔn)同意:

1.房屋登記簿或房屋檔案載明經(jīng)營性面積的,按照載明的面積進(jìn)行補(bǔ)償。

2.房屋登記簿或房屋檔案沒有載明經(jīng)營性面積的非住宅房屋,如只有一層并作為經(jīng)營性使用的,可將為經(jīng)營服務(wù)需要分隔出的試衣間、廁所等一并認(rèn)定為經(jīng)營性非住宅面積,由認(rèn)定工作組根據(jù)現(xiàn)場勘查情況明確認(rèn)定意見。

3.多層的非住宅房屋的經(jīng)營性面積,由認(rèn)定工作組根據(jù)現(xiàn)場勘查情況明確認(rèn)定意見。

(二)直管公房

以房管部門頒發(fā)的房屋租賃憑證為補(bǔ)償依據(jù)。

(三)未登記建筑

被征收人房屋未經(jīng)房屋權(quán)屬登記的,被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收實施單位提供相關(guān)建房手續(xù),由認(rèn)定工作組進(jìn)行調(diào)查,認(rèn)定并明確處理意見后上報東湖區(qū)人民政府批準(zhǔn)同意。

六、征收補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎勵

對被征收人給予被征收房屋價值和因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。

被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格計算。被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

本市常住戶口被征收人住宅房屋建筑面積小于36平方米且在本市城區(qū)無其他房屋的,按36平方米房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償。

(一)征收私房住宅

1.房屋補(bǔ)償

(1)補(bǔ)償方式:實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式,由被征收人自行選擇。

(2)選擇貨幣的補(bǔ)償:按市場評估價補(bǔ)償。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償:

①選擇就近就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:按照“征一還一、就近靠檔”原則進(jìn)行安置。

按“套內(nèi)對套內(nèi),公攤對公攤”的方法以套內(nèi)建筑面積進(jìn)行就近靠檔安置。安置房套內(nèi)建筑面積超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積5平方米(含)以內(nèi)部分,按市場優(yōu)惠價格(70%的市場價)結(jié)算;安置房套內(nèi)建筑面積超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積5平方米以上的,按安置房市場價格結(jié)算;公攤面積超出被征收房屋公攤面積部分按安置房建安成本價(不含土地價格)結(jié)算。

②簽訂補(bǔ)償協(xié)議,并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,按交房順序領(lǐng)取選房序號。

③安置房地點及戶型(面積):

安置房地點:上沙窩安置房小區(qū)(東湖小區(qū))

戶型(面積):詳見戶型平面圖。

(4)被征收住宅房屋建筑面積小于36平方米的補(bǔ)償

本市常住戶口被征收人,被征收房屋建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套房屋的補(bǔ)償:

①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按照建筑面積36平方米結(jié)算。

②選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房屋建筑面積補(bǔ)齊36平方米,不結(jié)算差價;安置房建筑面積超過36平方米的部分實行階梯式價格,36至50平方米(含)的部分按成本價(含土地成本)結(jié)算,超過50平方米的部分按市場價結(jié)算。

③被征收人不屬住房困難的(被征收人家庭人均住房建筑面積超過15平方米),在下達(dá)征收決定前兩年內(nèi)(含兩年),因轉(zhuǎn)移登記導(dǎo)致被征收人僅有此一處房屋,建筑面積小于36平方米的,不享受補(bǔ)齊建筑面積36平方米。

2.裝飾裝修補(bǔ)償

由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

3.搬遷補(bǔ)償

戶建筑面積100平方米以內(nèi)的每戶每次1000元;戶建筑面積超過100平方米的,每戶每次1000元另加超出部分每平方米5元。

4.臨時安置補(bǔ)償

住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在規(guī)定或約定的臨時安置期限內(nèi),按建筑面積每平方米每月17元結(jié)算;戶結(jié)算后少于1000元的,按1000元結(jié)算,以完成搬遷交房之日起計發(fā)。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一次性按被征收房屋建筑面積每平方米每月17元發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費;戶結(jié)算后少于1000元的,按1000元發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換到期未交付的,應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的,從超過之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時安置費。

臨時過渡期限規(guī)定:多層建筑安置小區(qū)不超過24個月,高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個月。

5.補(bǔ)助和獎勵

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎勵

①被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷交房的,另按被征收房屋市場評估價的20%給予補(bǔ)助。

②被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)提前簽約并完成搬遷交房的,再按時間分段給予獎勵:在2021 年9月8日(含)前完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場評估價的20%給予獎勵;在2021年9月9日至2021年9月18日(含)完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場評估價的15%給予獎勵;在2021年9月19日至2021年9月28日(含)完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場評估價的10%給予獎勵;在2021年9月29日至2021年10月8日(含)完成簽約并搬遷的按被征收房屋市場評估價的5%給予獎勵;在2021年10月9日前沒有完成搬遷的不予獎勵。

本市常住戶口被征收人(已登記建筑以登記產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn),未登記建筑以調(diào)查認(rèn)定并由東湖區(qū)人民政府批準(zhǔn)同意為準(zhǔn))住宅房屋建筑面積小于36平方米且在本市城區(qū)無其他房屋的,按36平方米房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎勵:選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,按36平方米房屋市場評估價給予補(bǔ)助。被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)提前簽約并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,再按36平方米房屋市場評估價依照規(guī)定分段給予獎勵。

(2)提前簽約獎

為鼓勵被征收人提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷,對2021年10月8日(含)前簽約并完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎勵:每提前一天簽約并完成搬遷交房的按每戶每日300元獎勵,最高獎勵每戶不超過12000元,即2021年8月29日(含)前搬遷交房。

(3)整棟提前搬遷獎

為鼓勵被征收人相互促進(jìn)、相互幫助,對整棟提前搬遷的,根據(jù)實際情況設(shè)立整棟提前搬遷獎,原則上3000元／戶。

(4)稅費減免

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2005] 45號)和《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2012] 82號)的有關(guān)規(guī)定,被征收人取得的貨幣補(bǔ)償款免征個人所得稅;自下發(fā)征收決定之日起1年內(nèi)重新購置住房的,對購房成交價中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償款的部分免征契稅。

(二)征收私房非住宅

1.房屋補(bǔ)償

(1)補(bǔ)償方式:征收已取得非住宅房屋權(quán)屬證的房屋,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式,由被征收人自行選擇。

(2)選擇貨幣的補(bǔ)償:已取得非住宅房屋權(quán)屬證的,按市場評估價補(bǔ)償。

已取得非住宅房屋權(quán)屬證但其土地性質(zhì)為劃撥土地的應(yīng)當(dāng)按規(guī)定扣減土地出讓金(貨幣補(bǔ)償價格=市場評估價一應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金)。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償:實行就近和異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置實行“雙向評估,互找差價”原則與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。安置房性質(zhì)與被征收房屋性質(zhì)維持不變。

2.裝飾裝修補(bǔ)償

由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

3.搬遷補(bǔ)償

按5元/平方米或委托房地產(chǎn)(資產(chǎn))價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

(1)給予經(jīng)營性停產(chǎn)停業(yè)損失的條件

①被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。

②有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù),且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋。

③已辦理稅務(wù)登記并具有稅賦核定憑證。

(2)經(jīng)營性非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?一次性按照被征收房屋市場評估價的3%進(jìn)行補(bǔ)償。

②被征收人選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一次性給予6個月停產(chǎn)停業(yè)損失費用。

③被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在規(guī)定或約定的臨時安置期限內(nèi),按照停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失。

經(jīng)營性非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費用標(biāo)準(zhǔn):由征收當(dāng)事人參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定,協(xié)商不成的可委托房地產(chǎn)(資產(chǎn))價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。對于已出租他人使用的,也可按照前三年月平均租金確定。

5.臨時安置補(bǔ)償

征收非經(jīng)營性非住宅房屋,臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收私房住宅臨時安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

6.提前簽約獎勵

為鼓勵被征收人提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷,對在2021年10月8日(含)前簽約并完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎勵:戶建筑面積100平方米以內(nèi)的每提前一天,經(jīng)營性非住宅每戶按每平方米20元獎勵,其他非住宅每戶按每平方米10元獎勵;戶建筑面積100平方米(不含)以上的每提前一天,經(jīng)營性非住宅每戶按2000元獎勵,其他非住宅每戶按1000元獎勵;經(jīng)營性非住宅最高獎勵每戶不超過60000元,非經(jīng)營性非住宅最高獎勵每戶不超過30000元。

7.整棟提前搬遷獎勵

為鼓勵被征收人相互促進(jìn)、相互幫助,對整棟提前搬遷的,根據(jù)實際情況設(shè)立整棟提前搬遷獎,原則上3000元／戶。

(三)征收未經(jīng)登記建筑

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

1.征收被征收人有證明文件證明該房屋是在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)自行搭建的除外),本著實事求是的原則,參照有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋予以補(bǔ)償安置。對難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限的,由認(rèn)定組根據(jù)房屋現(xiàn)狀明確處理意見。

2.征收在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的房屋按以下原則給予補(bǔ)償安置:

(1)在單位土地上自行搭建的非住宅房屋

征收在單位土地上手續(xù)不齊全的建筑,按重置價范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。

(2)在單位土地上自行搭建的住宅房屋

征收在1985年以前由單位自行搭建的住宅房屋,按重置價補(bǔ)償給單位。如居住人符合房改條件的,由東湖區(qū)人民政府確權(quán)后,可以先行房改,房改后按私房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

3.對難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限的,被征收人是本市常住戶口且在本市城區(qū)內(nèi)僅此一處房屋的,按以下方式給予補(bǔ)償:自行搭建房屋建筑面積不足36平方米的,按36平方米給予補(bǔ)償安置;自行搭建房屋建筑面積大于36平方米但戶人均住房建筑面積小于15平方米的,按實際搭建房屋面積給予補(bǔ)償安置;自行搭建房屋建筑面積超過36平方米且戶人均住房建筑面積超過1 5平方米的,按戶人均住房建筑面積15平方米給予補(bǔ)償安置,其余超出補(bǔ)償安置面積部分按房屋重置價給予貨幣補(bǔ)償。

4.對難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限,但被征收人他處有房屋的,由認(rèn)定工作組對自行搭建房屋進(jìn)行測量,并根據(jù)房屋現(xiàn)狀明確處理意見。

(四)征收單位自管住宅

補(bǔ)償方式:實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式,由被征收人自行選擇。

對已參加房改僅取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的征收,按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后,按本方案私房征收補(bǔ)償執(zhí)行;對未參加房改房屋,如承租人符合房改條件,在產(chǎn)權(quán)單位同意的前提下,可先行房改,房改后按私房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如該房屋屬于單位產(chǎn)權(quán)的,屬劃撥用地的按照“雙向評估,等值置換”原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(五)征收單位自管非住宅

1.征收劃撥土地上城鎮(zhèn)非住宅房屋有房屋權(quán)屬證明的,按市場評估價扣除土地出讓金后給予貨幣補(bǔ)償,相應(yīng)土地不予另外補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償價格=房屋市場評估價格一應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金

2.補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

(1)已辦理分戶登記非住宅

①產(chǎn)權(quán)人為改制國有企業(yè),應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=宗地所在網(wǎng)格商業(yè)樓面基準(zhǔn)地價×樓層修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×房屋建筑面積×40%。

②產(chǎn)權(quán)人為其他產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=宗地所在網(wǎng)格商業(yè)樓面基準(zhǔn)地價×樓層修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×房屋建筑面積×60%。 

網(wǎng)格基準(zhǔn)地、商業(yè)用地樓層數(shù)修正系數(shù)、期日修正系數(shù)可到屬地自然分局查詢。

(2)未辦理分戶登記非住宅

①產(chǎn)權(quán)人為改制企業(yè),應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=市場評估地價×40%。

②產(chǎn)權(quán)人為其他產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=市場評估地價×60%。

3.征收劃撥土地上的國家行政事業(yè)單位的非住宅房屋按劃撥地價加重置價格給予貨幣補(bǔ)償或予以異地重建。

4.征收劃撥土地上公有非住宅房屋沒有合法報建手續(xù)或被征收房屋產(chǎn)權(quán)證明的,按被征收房屋重置價范圍內(nèi)給予一定的貨幣補(bǔ)償。

5.征收出讓土地上公有非住宅房屋的,按被征收房屋市場評估價給予貨幣補(bǔ)償。

6.裝修、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償及提前簽約搬遷獎勵按本方案私房非住宅征收補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

(六)征收直管公房住宅

補(bǔ)償方式:實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式。

1.房屋承租人符合房改條件的,可以對其被征收房屋先行房改,然后由房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

2.房屋承租人不符合房改條件的(可以選擇下面2種安置補(bǔ)償方式中的其中一種):

(1)房屋承租人選擇繼續(xù)租賃:由被征收人與征收人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議,并與承租人重新簽訂租賃合同。

(2)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償:按照被征收房屋市場評估價的10%補(bǔ)償給被征收人,90%補(bǔ)償給房屋承租人并解除租賃關(guān)系,承租人不再享受征收私人住宅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎勵政策。

3.裝修補(bǔ)償:由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

(七)征收直管公房非住宅

1.承租人是國有單位或集體單位的,征收部門按被征收房屋市場評估價補(bǔ)償給被征收人,由被征收人按照下列規(guī)定補(bǔ)償房屋承租人:

(1)承租期限在5年以內(nèi)的,支付房屋補(bǔ)償款的20%。

(2)承租期限在5年,不滿10年的(含10年),支付房屋補(bǔ)償款的30%。

(3)承租期限超過10年,不滿15年的(含15年),支付房屋補(bǔ)償款的40%。

(4)承租期限超過15年的,支付房屋補(bǔ)償款的50%。

2.裝飾裝修、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償及提前簽約獎勵按本方案私房非住宅征收補(bǔ)償規(guī)定補(bǔ)償。 

3.對通過拍租方式承租被征收房屋承租人的補(bǔ)償,按照租賃雙方簽訂的租賃協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。對通過其他方式與被征收人或直管公房非住宅使用權(quán)人建立租賃合同關(guān)系的房屋承租人,按照租賃雙方簽訂的租賃合同有關(guān)約定執(zhí)行;租賃合同中未約定因不可抗力及房屋征收造成提前終止租賃合同的,由租賃合同當(dāng)事人依法解決。

(八)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋

1.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)保或者達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。

2.抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的,對被征收人實行貨幣補(bǔ)償,并將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。

七、有線電視、固定電話、寬帶、空調(diào)及熱水器遷移補(bǔ)償

1.有線電視遷移按每戶120元補(bǔ)償(憑有線電視證件及征收時仍在使用的繳費單辦理)。

2.固定電話遷移按每戶128元補(bǔ)償(憑征收時仍在使用的電話繳費單辦理)。

3.寬帶遷移費按電信部門的電話移機(jī)保號費200元補(bǔ)償(憑征收時仍在使用的寬帶繳費單辦理)。

4.分體壁掛式空調(diào)遷移費每套300元,分體立式空調(diào)遷移費每套500元。

5.電、燃?xì)鉄崴鬟w移費每套100元,太陽能熱水器每套400元。

6.選擇貨幣補(bǔ)償管道煤氣按每戶3200元補(bǔ)償(憑管道煤氣證件及征收時仍在使用的繳費單辦理)。

八、房屋重置價

結(jié) 構(gòu)	框架			磚混	磚木	簡易 (含鋼棚)
	高層	小高層	多層
重置價格 (元/平方米)	1350	1150	800	700	520	240

九、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由房屋征收部門召集不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定;如在征收部門規(guī)定的時間內(nèi),沒有三分之二的被征收人參與投票或沒有評估機(jī)構(gòu)可以獲得簡單多數(shù)票,采取抽簽方式隨機(jī)選定確定。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

當(dāng)事人對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以通過征收部門書面向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核評估結(jié)果有異議的,可以通過征收部門書面向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。書面申請中應(yīng)說明異議理由。

十、住房保障和民生保障

(一)被征收人符合保障性住房申請條件的,可按規(guī)定申請住房保障。

(二)被征收居民遷出原戶籍地后的義務(wù)教育入學(xué),可選擇繼續(xù)在原戶籍、家庭住址所在地就近入學(xué)(征收補(bǔ)償協(xié)議三年內(nèi)有效,推算截止時間為入學(xué)的3月31日),或在安置房所在地就近入學(xué),也可在被征收人租賃房屋附近相對就近由教育部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。

(三)對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭,憑遷出地民政部門出具的證明材料,由安置房所在地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金。

(四)因征收遷入的居民與安置房所在地原居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會保障等公共服務(wù)方面享有同等待遇,按屬地管理原則在安置房所在地參加城鄉(xiāng)居民合作醫(yī)療保險。

十一、安置房樓層選擇規(guī)定

被征收人在征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約并在約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的,根據(jù)被征收房屋的戶型、面積及層次,結(jié)合安置房實際情況按先搬先選房的原則安置;對烈屬、60歲以上孤寡老人、雙目失明或者下肢殘疾者,在樓層安置上根據(jù)本人要求,給予適當(dāng)照顧。

十二、辦理搬遷、補(bǔ)償安置手續(xù)的程序

(一)凡搬遷完畢的被征收人,須保持房屋結(jié)構(gòu)完好,并自行鎖好門窗。請攜帶房屋憑證(房屋產(chǎn)權(quán)證、確權(quán)單)、征收通知書,來現(xiàn)場辦公點辦理補(bǔ)償安置手續(xù),領(lǐng)取搬遷序號。

(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在簽訂搬遷協(xié)議時可先結(jié)算房屋差價,領(lǐng)取搬遷補(bǔ)償費、臨時安置補(bǔ)償費、裝飾裝修補(bǔ)償費后,在補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)交房的,由房屋征收部門組織被征收人憑搬遷序號和合法身份證明,按“先搬先選”的原則辦理有關(guān)手續(xù)。

(三)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?憑搬遷序號和合法身份證明,由房屋征收部門按時間段組織辦理有關(guān)手續(xù)。

(四)征收補(bǔ)償工作辦公點:裘家廠住宅區(qū)18棟101室(裘家廠社區(qū)),電話:86822291。

十三、房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收人房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請東湖區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由東湖區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

22021年7月16日