揚(yáng)子洲農(nóng)場(chǎng)2013年危舊房改造房屋安置實(shí)施方案

為做好國(guó)有墾區(qū)危舊房改造房屋安置工作，切實(shí)解決我場(chǎng)危房、住房困難、改善性住房等職工的居住問(wèn)題，進(jìn)一步改善職工居住條件，實(shí)現(xiàn)住有所居、居住安全的目標(biāo)，根據(jù)省、市墾區(qū)危房改造要求，結(jié)合揚(yáng)子洲農(nóng)場(chǎng)實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想和基本原則

深入貫徹落實(shí)黨的群眾路線，以滿(mǎn)足基本住房需求為目標(biāo)，堅(jiān)持以人為本，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，堅(jiān)持公開(kāi)民主、操作規(guī)范，切實(shí)改善墾區(qū)職工群眾住房條件，進(jìn)一步促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

二、安置對(duì)象

    具有農(nóng)場(chǎng)職工身份（含退休職工）

三、安置類(lèi)型

1、第一類(lèi)：原居住房屋在農(nóng)場(chǎng)危舊房改造土地使用范圍內(nèi)，且被拆除的住戶(hù)。

2、第二類(lèi)：農(nóng)場(chǎng)轄區(qū)內(nèi)的公房危房戶(hù)（原危房已安置的住戶(hù)除外）。危房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：建房年限超過(guò)30年，房屋破損嚴(yán)重的房屋以及土坯、泥草結(jié)構(gòu)的居民住房；基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，公共排水、消防等設(shè)施達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患的房屋；破舊平房集中連片的危房。

3、第三類(lèi)：從未在農(nóng)場(chǎng)分配過(guò)住房的職工（雙職工為一個(gè)住戶(hù)單位，每戶(hù)允許申購(gòu)一套住房）。離異雙職工家庭，根據(jù)縣（區(qū)）民政部門(mén)出具的2021年2月8日之前的離婚證書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)，無(wú)房產(chǎn)的一方。

4、第四類(lèi)：在農(nóng)場(chǎng)只分配過(guò)一套住房的雙職工家庭，夫妻雙方中未在農(nóng)場(chǎng)分配過(guò)住房的一方。                                         

四、安置順序                                                                                                       首先安置第一類(lèi)，其次第二類(lèi)，再第三類(lèi)，最后第四類(lèi)。

五、安置原則

1、墾區(qū)危舊房屬?lài)?guó)家保障性安置房，申請(qǐng)安置人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得私自出售或轉(zhuǎn)讓。

2、安置房在簽訂安置協(xié)議、繳納房款、辦理水電登記時(shí)，依據(jù)申請(qǐng)人的姓名予以辦理。

3、安置戶(hù)嚴(yán)禁改變房屋用途，嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。

4、經(jīng)認(rèn)定條件已公示，因個(gè)人原因未按時(shí)繳清購(gòu)房的各種費(fèi)用，視為自愿放棄安置。凡自愿放棄安置者今后不再予以考慮安置。

5、危舊房安置完成后，原居住房因?qū)傥７浚蟪冯x原住房，且不得出售、轉(zhuǎn)租或借用他人居住。

6、申請(qǐng)對(duì)象必須結(jié)清農(nóng)場(chǎng)的各項(xiàng)欠款。

六、安置程序

1、個(gè)人自愿提出申請(qǐng)。符合危舊房改造安置條件的職工自愿提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供戶(hù)口簿、身份證、職工身份證明等材料。

2、集體考核評(píng)議。通過(guò)審核入戶(hù)調(diào)查表、集體討論等方式對(duì)申請(qǐng)戶(hù)住房情況、職工身份、家庭狀況等進(jìn)行逐個(gè)審核，并將審核結(jié)果進(jìn)行張榜公示，公開(kāi)接受群眾監(jiān)督，

3、填寫(xiě)危房改造申請(qǐng)表。根據(jù)公示結(jié)果確定此次危房改造申購(gòu)對(duì)象持戶(hù)口簿、身份證按規(guī)定時(shí)間到農(nóng)場(chǎng)安置辦填寫(xiě)《危房改造申請(qǐng)表》。

4、繳納購(gòu)房款。申購(gòu)人在結(jié)清農(nóng)場(chǎng)的各項(xiàng)欠款后按通知要求預(yù)繳購(gòu)房20萬(wàn)元。如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納預(yù)購(gòu)房款的申請(qǐng)人，視為自愿放棄安置。

5、預(yù)繳全部款項(xiàng)領(lǐng)取申購(gòu)序號(hào)。申購(gòu)人按通知要求預(yù)繳全部房款（以最高單價(jià)最大面積計(jì)算）及相應(yīng)費(fèi)用（水、電安裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）后領(lǐng)取申購(gòu)序號(hào)。如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未預(yù)繳全部款項(xiàng)的申請(qǐng)人，視為自愿放棄安置，所預(yù)繳的購(gòu)房款無(wú)息返還。

6、選取房號(hào)簽訂協(xié)議書(shū)。申購(gòu)人按通知要求參加選房。選房采取公開(kāi)、公平、公正的方式集中進(jìn)行，按申購(gòu)序號(hào)抽取選房序號(hào)，按選房序號(hào)依次選取房號(hào)，房號(hào)確定后即簽訂危房改造協(xié)議書(shū)，房號(hào)一經(jīng)選定不予更改。

7、辦理交房手續(xù)。按照所選房號(hào)辦理房屋驗(yàn)收、交房手續(xù)，與社區(qū)簽訂小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)。

8、核算退還相關(guān)款項(xiàng)。根據(jù)所選房號(hào)、面積核算房屋款及相關(guān)款項(xiàng)，交房后7個(gè)工作日內(nèi)退還預(yù)繳的多余款項(xiàng)。

七、完善檔案

危舊房安置工作完成后，指派專(zhuān)人收集檔案資料，按一戶(hù)一檔的要求，完善建檔資料，及時(shí)建立檔案，保證資料齊全、真實(shí)、準(zhǔn)確。

本實(shí)施方案解釋權(quán)歸揚(yáng)子洲農(nóng)場(chǎng)危舊房改造安置領(lǐng)導(dǎo)小組。